258-260 Rue Franklin · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 133,1 m² · constr. 1877 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597360110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215668
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027488597360110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 966 345 $ Poids 47 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 957 276 $ Poids 37 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 300 798 $ Poids 26 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 633 640 $ Poids 24 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 944 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 762 415 $ Poids 17 % |
| 7 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 622 $ Poids 14 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 730 019 $ Poids 12 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −87 006 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 986 467 $ Poids 9 % |
| 10 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 531 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 840 531 $ Poids 9 % |
| 11 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 834 $ Poids 8 % |
| 12 | 1100, de Montigny, Québec 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 403 $/m²) 142,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 086 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.