576-580 Rue De Mazenod · Québec
Valeur estimée
1 270 600 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 298 m² · constr. 1972 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488597911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215816
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027488597911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 015 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 874 m · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge +167 500 $ | 2 015 211 $ Poids 59 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −89 308 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 970 369 $ Poids 46 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +111 754 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 535 894 $ Poids 30 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −77 757 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 201 744 $ Poids 24 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 814 m · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +99 679 $ · Ajust. âge +165 716 $ | 2 230 390 $ Poids 19 % |
| 6 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 335 $ Poids 17 % |
| 7 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +207 916 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 366 117 $ Poids 17 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +30 243 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 592 339 $ Poids 12 % |
| 9 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 236 722 $ Poids 12 % |
| 10 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie −16 432 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 739 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +147 208 $ · Ajust. âge −123 025 $ | 1 335 512 $ Poids 11 % |
| 12 | 1045, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 478 $/m²) 254,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 253 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 955 253 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.