509 Rue Signai · Québec
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 140,9 m² · constr. 1940 · terrain 178,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488598557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215863
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027488598557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 362 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 362 $ Poids 34 % |
| 2 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +48 026 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 986 092 $ Poids 27 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 808 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 780 692 $ Poids 23 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 343 316 $ Poids 19 % |
| 5 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 969 343 $ Poids 17 % |
| 6 | 706, rue Champlain, Québec 2025-11-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 161 $/m²) 164,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −37 301 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 826 $ Poids 17 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 832 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 683, rue Champlain, Québec 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (2 498 $/m²) 132,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −60 076 $ · Ajust. âge −49 189 $ | 1 073 518 $ Poids 10 % |
| 10 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −43 216 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 776 154 $ Poids 9 % |
| 11 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 144 $ Poids 9 % |
| 12 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 833 177 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.