499-503 Rue Monseigneur-Cazeau · Québec
Valeur estimée
1 275 600 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 341,8 m² · constr. 1898 · terrain 226,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488599831510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215873
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027488599831510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 914 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +99 663 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 609 339 $ Poids 37 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +143 170 $ · Ajust. âge −58 625 $ | 1 914 754 $ Poids 35 % |
| 3 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 984 m · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +211 755 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 281 414 $ Poids 30 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 044 829 $ Poids 27 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 670 036 $ Poids 11 % |
| 6 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 400 995 $ Poids 8 % |
| 7 | 1055, avenue Chaumont, Québec 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 804 000 $ (2 588 $/m²) 310,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 641 $ · Ajust. superficie +40 239 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 796 480 $ Poids 7 % |
| 8 | 1035, avenue Chaumont, Québec 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 870 000 $ (5 829 $/m²) 320,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +154 417 $ · Ajust. superficie +61 206 $ · Ajust. âge −187 000 $ | 1 898 623 $ Poids 7 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 174 708 $ Poids 7 % |
| 10 | 1238, avenue du Ravin, Québec 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 753 921 $ (2 423 $/m²) 311,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +100 278 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −75 392 $ | 816 006 $ Poids 6 % |
| 11 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +122 876 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 444 972 $ Poids 6 % |
| 12 | 1060, avenue Holland, Québec 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 1 118 970 $ (3 964 $/m²) 282,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 110 $ · Ajust. superficie +117 922 $ · Ajust. âge −111 897 $ | 1 139 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.