17-21 Boulevard Charest Ouest · Québec
Valeur estimée
600 600 $
Autre · 2 597 $/m² · 231,3 m² · constr. 1890 · terrain 355 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488599908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215896
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027488599908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 659 258 $ Poids 46 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 101 239 $ Poids 43 % |
| 3 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +88 025 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 971 227 $ Poids 34 % |
| 4 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 018 $ Poids 33 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +58 156 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 034 526 $ Poids 32 % |
| 6 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −62 005 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 699 111 $ Poids 31 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 269 728 $ Poids 30 % |
| 8 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 787 534 $ Poids 29 % |
| 9 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −139 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 860 079 $ Poids 29 % |
| 10 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 500 030 $ Poids 27 % |
| 11 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 111 633 $ Poids 27 % |
| 12 | 1220, Avenue Briand, Québec 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 766 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +187 020 $ · Ajust. superficie +51 239 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 138 259 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.