61-65 Rue Bigaouette · Québec
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 181 m² · constr. 1900 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488602865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215937
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027488602865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 955 999 $ Poids 29 % |
| 2 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +4 221 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 158 673 $ Poids 25 % |
| 3 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 895 681 $ Poids 21 % |
| 4 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 710 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 753 710 $ Poids 17 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −67 912 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 109 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −63 224 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 913 146 $ Poids 16 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 363 $ Poids 16 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 831 226 $ Poids 16 % |
| 9 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 747 894 $ Poids 15 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 080 393 $ Poids 13 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 932 482 $ Poids 11 % |
| 12 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 083 530 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.