700 Rue Bourdages app. 106 app. 106 · Québec
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 58,2 m² · constr. 2009 · terrain 39,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488605367120010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374589
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027488605367120010035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 351 115 $ Poids 14 % |
| 2 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 404 443 $ Poids 1 % |
| 3 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −46 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 265 $ Poids 0 % |
| 4 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 365 754 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −48 589 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 244 824 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.8 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 154 261 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.