700 Rue Marie-Brière app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 124 m² · constr. 2004 · terrain 86,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
86,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488607891810010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354160
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027488607891810010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +28 157 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 912 121 $ Poids 30 % |
| 2 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 327 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 856 223 $ Poids 22 % |
| 3 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 921 $ Poids 19 % |
| 4 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 659 220 $ Poids 18 % |
| 5 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 355 284 $ Poids 17 % |
| 6 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 329 758 $ Poids 15 % |
| 7 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 591 733 $ Poids 15 % |
| 8 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 021 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 469 607 $ Poids 14 % |
| 10 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 473 333 $ Poids 12 % |
| 11 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 352 572 $ Poids 12 % |
| 12 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 333 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.