700 Rue Marie-Brière app. 702 app. 702 · Québec
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 78 m² · constr. 2004 · terrain 81,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488607891810010038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354188
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027488607891810010038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 167 $ Poids 17 % |
| 2 | 168, rue de l'Armée, Québec 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 320 100 $ (4 626 $/m²) 69,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 446 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 396 909 $ Poids 16 % |
| 3 | 155, rue Dumont, Québec 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 659 $/m²) 83,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 572 $ Poids 15 % |
| 4 | 169, rue de l'Armée, Québec 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (3 706 $/m²) 68,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 178 $ Poids 14 % |
| 5 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 405 354 $ Poids 7 % |
| 6 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 270 141 $ Poids 6 % |
| 7 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 417 500 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, rue de la Marine, Québec 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 139 499 $ (1 458 $/m²) 95,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +28 143 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 168 692 $ Poids 3 % |
| 9 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −39 833 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 295 011 $ Poids 2 % |
| 10 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −74 375 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 690 653 $ Poids 2 % |
| 11 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 305 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.