169 Rue Saint-Luc · Québec
Valeur estimée
815 600 $
Autre · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 000 $
Rôle antérieur 765 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488610246610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
17
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
213886
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 000 $
Valeur bâtiment
612 000 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
23027488610246610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 35 % |
| 2 | 620, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 34 % |
| 3 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 089 $ Poids 34 % |
| 4 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 516 $ Poids 33 % |
| 5 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
| 6 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 32 % |
| 7 | 893, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 485 500 $ (4 750 $/m²) 102,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 622 $ Poids 31 % |
| 8 | 895, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 732 $/m²) 104,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 820, avenue de Lévis, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 349 888 $ (3 574 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 888 $ Poids 31 % |
| 10 | 897, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (5 009 $/m²) 109 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 885 $ Poids 31 % |
| 11 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 980 $ Poids 31 % |
| 12 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 705 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.