177-181 Rue Saint-Luc · Québec
Valeur estimée
919 700 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 333,6 m² · constr. 1928 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 498 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488610493610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214081
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
23027488610493610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +64 285 $ · Ajust. âge −233 750 $ | 2 615 211 $ Poids 38 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 134 647 $ Poids 24 % |
| 3 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +37 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 541 $ Poids 12 % |
| 4 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +127 523 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 1 211 490 $ Poids 8 % |
| 5 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −27 937 $ | 405 976 $ Poids 8 % |
| 6 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge −10 370 $ | 1 255 700 $ Poids 6 % |
| 7 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +105 534 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 505 629 $ Poids 6 % |
| 8 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +125 367 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 353 653 $ Poids 4 % |
| 9 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +70 871 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 917 765 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.