537 Rue Saint-Leon · Québec
Valeur estimée
419 900 $
Autre · 2 781 $/m² · 151 m² · constr. 1940 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 152 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488611360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112251
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
21 000 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
23027488611360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 009 $ Poids 33 % |
| 2 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 915 986 $ Poids 28 % |
| 3 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 882 641 $ Poids 27 % |
| 4 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 670 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 866 430 $ Poids 24 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 355 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 820 253 $ Poids 22 % |
| 7 | 815, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 764 $/m²) 154,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 616 511 $ Poids 21 % |
| 8 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 952 322 $ Poids 20 % |
| 9 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 985 574 $ Poids 20 % |
| 10 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 588 916 $ Poids 19 % |
| 11 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +57 308 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 705 814 $ Poids 19 % |
| 12 | 1155, avenue Brown, Québec 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (5 055 $/m²) 154,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 884 262 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.