451 Rue Saint-Mathias · Québec
Valeur estimée
468 400 $
Autre · 2 049 $/m² · 228,6 m² · constr. 1900 · terrain 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488612871610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112284
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
68 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027488612871610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie −27 966 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 783 039 $ Poids 34 % |
| 2 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 654 943 $ Poids 34 % |
| 3 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +81 349 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 964 551 $ Poids 27 % |
| 4 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 659 188 $ Poids 25 % |
| 5 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −63 319 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 104 822 $ Poids 24 % |
| 6 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 094 761 $ Poids 24 % |
| 7 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −66 149 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 694 967 $ Poids 23 % |
| 8 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 992 090 $ Poids 23 % |
| 9 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +51 641 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 028 011 $ Poids 22 % |
| 10 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie −69 091 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 907 401 $ Poids 22 % |
| 11 | 886-888, avenue Cardinal-Rouleau, Québec 2026-01-05 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 699 $/m²) 224,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 831 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 434 621 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.