415 Rue Père-Lacombe · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488613125610010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365330
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027488613125610010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 332 563 $ Poids 11 % |
| 2 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −122 090 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 219 656 $ Poids 7 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −36 215 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 322 332 $ Poids 5 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 807 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 037 193 $ Poids 4 % |
| 5 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −35 240 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 593 083 $ Poids 4 % |
| 6 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −106 026 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 021 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −97 973 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 819 930 $ Poids 3 % |
| 8 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −74 050 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 774 552 $ Poids 1 % |
| 9 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −121 450 $ · Ajust. âge +83 315 $ | 1 007 082 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.