445-447 Rue Saint-Alexis · Québec
Valeur estimée
631 300 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 165 m² · constr. 1956 · terrain 177,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488613230110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215947
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027488613230110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 871 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 908 229 $ Poids 26 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 603 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 603 $ Poids 22 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 102 388 $ Poids 21 % |
| 4 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −40 555 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 854 086 $ Poids 17 % |
| 5 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 045 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 929 205 $ Poids 12 % |
| 6 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 822 915 $ Poids 11 % |
| 7 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −37 376 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 029 715 $ Poids 11 % |
| 8 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 054 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 671 544 $ Poids 10 % |
| 9 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +38 259 $ | 1 244 175 $ Poids 10 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 059 407 $ Poids 10 % |
| 11 | 825, avenue de Lévis, Québec 2024-05-22 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 939 108 $ Poids 9 % |
| 12 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.3 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 743 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.