600 Rue Bourdages app. 303 app. 303 · Québec
Valeur estimée
553 800 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 109,1 m² · constr. 2011 · terrain 66,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
66,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488616653790010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384860
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
431 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027488616653790010023
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 175 $ Poids 35 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge +28 407 $ | 338 601 $ Poids 26 % |
| 3 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −45 666 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 812 884 $ Poids 18 % |
| 4 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 560 983 $ Poids 16 % |
| 5 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 292 $ Poids 15 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +27 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 467 554 $ Poids 15 % |
| 7 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +32 775 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 386 706 $ Poids 14 % |
| 8 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −78 137 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 263 608 $ Poids 12 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 779 617 $ Poids 11 % |
| 11 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +16 495 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 309 908 $ Poids 11 % |
| 12 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 334 404 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.