1455 Rue Monseigneur-Plessis app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 106,6 m² · constr. 2004 · terrain 94,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488617205110010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357072
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027488617205110010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie −30 169 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 853 795 $ Poids 28 % |
| 2 | 131, rue Dumont, Québec 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 284 069 $ (2 621 $/m²) 108,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 208 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +25 566 $ | 332 485 $ Poids 21 % |
| 3 | 140, rue de l'Aviation, Québec 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 083 $ Poids 15 % |
| 4 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −52 938 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 805 613 $ Poids 13 % |
| 5 | 420, rue Anna, Québec 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 121 $/m²) 88,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 804 $ Poids 13 % |
| 6 | 192, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (4 000 $/m²) 95,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 462 554 $ Poids 13 % |
| 7 | 145, rue de l'Armée, Québec 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (3 325 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −15 792 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 440 682 $ Poids 12 % |
| 8 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 555 824 $ Poids 12 % |
| 9 | 168, rue de l'Aviation, Québec 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 246 015 $ (2 557 $/m²) 96,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 796 $ · Ajust. superficie +13 298 $ · Ajust. âge +24 602 $ | 306 711 $ Poids 11 % |
| 10 | 479, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (5 721 $/m²) 104 m² · constr. 1924 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 772 465 $ Poids 9 % |
| 11 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −38 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 451 $ Poids 9 % |
| 12 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie −89 236 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 252 509 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.