1455 Rue Monseigneur-Plessis app. 701 app. 701 · Québec
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 143,2 m² · constr. 2004 · terrain 119,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488617205110010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357087
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027488617205110010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Franciscains, Québec 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (4 358 $/m²) 145,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 701 059 $ Poids 28 % |
| 2 | 436, rue Dolbeau, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 147 $/m²) 136 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 332 $ Poids 20 % |
| 3 | 181, rue Saint-Laurent, Québec 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 614 $/m²) 152,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 261 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 545 $ Poids 18 % |
| 4 | 685, ave Désy, Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (6 704 $/m²) 115,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 464 $ · Ajust. superficie +92 517 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 976 481 $ Poids 17 % |
| 5 | 469, rue Jeanne-d'Arc, Québec 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 726 000 $ (5 817 $/m²) 124,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +53 519 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 912 069 $ Poids 16 % |
| 6 | 160, rue de l'Armée, Québec 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (3 118 $/m²) 137,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +73 254 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 414 999 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 957 $ Poids 11 % |
| 9 | 495, rue Jeanne-D'Arc, Québec 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +38 461 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 718 373 $ Poids 11 % |
| 10 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 375 984 $ Poids 10 % |
| 11 | 198, rue Crémazie Ouest, Québec 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 492 000 $ (4 128 $/m²) 119,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +49 530 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 631 358 $ Poids 10 % |
| 12 | 659, Avenue Désy, Québec 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 089 $/m²) 136,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 732 030 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.