524 Rue Bourdages · Québec
Valeur estimée
590 700 $
Terrain · terrain 51 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 393,7 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
14 985 000 $
Rôle antérieur 10 385 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488618665110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112516
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 000 $
Valeur bâtiment
1 785 000 $
Rôle antérieur
10 385 000 $
ID provincial
23027488618665110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612-614, rue Christophe-Colomb Ouest, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (1 759 $/m²) 346,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 26 % |
| 2 | 674, rue Sherbrooke, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 21 % |
| 3 | , Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 970 $ Poids 18 % |
| 4 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 15 % |
| 5 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 15 % |
| 6 | 239, rue des Franciscains, Québec 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +60 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 663 $ Poids 11 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 650 922 $ Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 10 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 745 $ Poids 10 % |
| 10 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 570 000 $ Ajust. marché +208 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 778 823 $ Poids 9 % |
| 11 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +41 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 741-745, avenue Chouinard, Québec 2025-05-22 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 725 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.