179 Rue Bigaouette · Québec
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 117,8 m² · constr. 1900 · terrain 115,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488620335610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214095
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027488620335610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie −13 535 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 282 142 $ Poids 28 % |
| 2 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 903 542 $ Poids 23 % |
| 3 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie −37 312 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 900 754 $ Poids 18 % |
| 4 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 713 904 $ Poids 16 % |
| 5 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 534 $ Poids 14 % |
| 6 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 303 447 $ Poids 14 % |
| 7 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 536 538 $ Poids 8 % |
| 8 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie −62 004 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 895 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 690 543 $ Poids 6 % |
| 10 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −55 782 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 1256, Rue de Repentigny, Québec 2024-10-02 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (5 793 $/m²) 131,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +153 327 $ · Ajust. superficie −38 811 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 798 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 463 489 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.