450-454 Rue Cardinal-Taschereau · Québec
Valeur estimée
853 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 283,6 m² · constr. 1900 · terrain 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488620907110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214304
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027488620907110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 764 521 $ Poids 30 % |
| 2 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −151 436 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 358 241 $ Poids 30 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +75 428 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 243 568 $ Poids 30 % |
| 4 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +108 806 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 290 635 $ Poids 15 % |
| 5 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 296 $ Poids 14 % |
| 6 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie +153 775 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 946 976 $ Poids 13 % |
| 7 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 996 340 $ Poids 12 % |
| 8 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −211 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 321 884 $ Poids 8 % |
| 9 | 1004, rue du Mont-Saint-Denis, Québec 2026-07-23 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 051 $/m²) 229,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 694 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 712 694 $ Poids 7 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +22 269 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 250 556 $ Poids 7 % |
| 11 | 1092, rue du Parc-Thornhill, Québec 2025-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 740 000 $ (7 458 $/m²) 233,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 491 $ · Ajust. superficie +187 574 $ · Ajust. âge −174 000 $ | 1 909 065 $ Poids 6 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +95 865 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 1 111 319 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.