463 Rue Cardinal-Taschereau · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Autre · 3 361 $/m² · 143,4 m² · constr. 1965 · terrain 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,1 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488620913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112295
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027488620913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 459 $ Poids 33 % |
| 2 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 913 795 $ Poids 32 % |
| 3 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 952 420 $ Poids 32 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +31 435 $ | 376 228 $ Poids 28 % |
| 5 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 695 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 076 $ Poids 26 % |
| 6 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 591 991 $ Poids 25 % |
| 7 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −7 257 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 485 $ Poids 25 % |
| 8 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −22 318 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 020 257 $ Poids 24 % |
| 9 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 624 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 624 $ Poids 23 % |
| 10 | 1160-1162, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (5 679 $/m²) 153,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 826 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 907 424 $ Poids 21 % |
| 11 | 810, avenue Joffre, Québec 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 222 $/m²) 120,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 138 $ Poids 21 % |
| 12 | , Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 672 000 $ (4 835 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 785 290 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.