472-474 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 190,6 m² · constr. 1884 · terrain 144,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
144,4 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488620941240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
376215
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027488620941240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +37 992 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 192 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −40 058 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 312 $ Poids 31 % |
| 3 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 984 661 $ Poids 31 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −37 304 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 139 963 $ Poids 31 % |
| 5 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 254 $ Poids 28 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 920 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 855 689 $ Poids 21 % |
| 8 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 724 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +43 710 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 110 801 $ Poids 18 % |
| 10 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 950 967 $ Poids 17 % |
| 11 | 990, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 101 000 $ (5 980 $/m²) 184,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 899 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −110 100 $ | 1 112 236 $ Poids 15 % |
| 12 | 1078, rue du Parc-Thornhill, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (6 617 $/m²) 192,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 156 630 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.