430-436 Rue Saint-Leon · Québec
Valeur estimée
814 300 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 227,5 m² · constr. 1912 · terrain 231,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,6 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488622080610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214104
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027488622080610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 342
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −66 094 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 102 047 $ Poids 24 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 148 722 $ Poids 24 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +48 986 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 060 356 $ Poids 23 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +80 346 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 335 013 $ Poids 20 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 1 577 958 $ Poids 19 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −40 802 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 141 027 $ Poids 16 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 896 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 687 493 $ Poids 14 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −57 149 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 736 052 $ Poids 13 % |
| 9 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 899 $ Poids 11 % |
| 10 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 115 538 $ Poids 11 % |
| 11 | 1185, avenue de Bougainville, Québec 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (415 $/m²) 204,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 304 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 97 538 $ Poids 9 % |
| 12 | 925, avenue de Bougainville, Québec 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 838 $/m²) 198 m² · constr. 1920 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +56 616 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 927 394 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.