384 Rue Saint-Benoit app. B-104 app. B-104 · Québec
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 156,3 m² · constr. 1935 · terrain 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488623185310010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347494
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027488623185310010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 800 545 $ Poids 22 % |
| 2 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 846 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 882 254 $ Poids 19 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −82 668 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 071 783 $ Poids 16 % |
| 4 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +131 413 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 473 158 $ Poids 16 % |
| 5 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +33 410 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 354 235 $ Poids 13 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −63 172 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 831 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 575 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 061 575 $ Poids 10 % |
| 8 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 215 $ · Ajust. âge −50 875 $ | 809 910 $ Poids 8 % |
| 9 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −64 932 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 002 158 $ Poids 8 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −57 147 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 806 614 $ Poids 8 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −52 753 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 021 926 $ Poids 8 % |
| 12 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +83 071 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 860 724 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.