364 Rue Saint-Benoit · Québec
Valeur estimée
854 800 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 228,8 m² · constr. 1935 · terrain 284,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488623406510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347407
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027488623406510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −17 035 $ · Ajust. âge +73 580 $ | 1 282 021 $ Poids 21 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −62 814 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 1 188 526 $ Poids 19 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +52 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 178 493 $ Poids 18 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +84 491 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 487 507 $ Poids 15 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +113 250 $ | 1 755 943 $ Poids 15 % |
| 6 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −37 335 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 144 494 $ Poids 12 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +54 912 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 758 509 $ Poids 11 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −52 261 $ · Ajust. âge −100 375 $ | 1 823 065 $ Poids 10 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +112 693 $ · Ajust. âge +117 425 $ | 1 996 121 $ Poids 9 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +78 694 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 942 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 396 533 $ Poids 8 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 1 238 513 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.