315 Rue Saint-Benoit · Québec
Valeur estimée
613 300 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 140,1 m² · constr. 1915 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488623987110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216031
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027488623987110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +59 491 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 401 236 $ Poids 25 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 684 936 $ Poids 19 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 309 334 $ Poids 18 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 995 078 $ Poids 15 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +45 070 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 983 136 $ Poids 11 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +31 706 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 784 609 $ Poids 10 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 966 786 $ Poids 8 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 512 $ Poids 6 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 911 $ Poids 5 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 748 080 $ Poids 4 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −44 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 695 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 604 944 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.