1325 Rue Monseigneur-Plessis · Québec
Valeur estimée
679 800 $
Autre · 471 $/m² · 1 442,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 306,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 442,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 306,9 m²
Frontage
—
CUBF
4841
Usage
Usine de traitement des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 975 000 $
Rôle antérieur 1 545 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488626137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112515
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 000 $
Valeur bâtiment
1 528 000 $
Rôle antérieur
1 545 000 $
ID provincial
23027488626137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580-588, rue Saint-Sauveur, Québec 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 29 % |
| 2 | 354-358, rue Dolbeau, Québec 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 111 $ Poids 25 % |
| 3 | 458, rue des Franciscains, Québec 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 214 800 $ Ajust. marché +2 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 509 $ Poids 22 % |
| 5 | 370, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +14 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 892 $ Poids 21 % |
| 6 | 486, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 181 $ Poids 20 % |
| 7 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 20 % |
| 8 | 458, rue des Franciscains, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 381 467 $ Ajust. marché +35 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 815 $ Poids 20 % |
| 9 | 355, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 872 $ Poids 20 % |
| 10 | 846, rue de Candiac, Québec 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 156, rue Crémazie Ouest, Québec 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 18 % |
| 12 | 265-275, Rue Saint-Laurent, Québec 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 589 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.