450 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
288 000 $
Autre · 4 103 $/m² · 70,2 m² · constr. 1968 · terrain 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,4 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488630162610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112296
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027488630162610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 344 $ Poids 41 % |
| 2 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 507 979 $ Poids 38 % |
| 3 | 871, avenue du Belvédère, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 511 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 390 010 $ Poids 33 % |
| 4 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −40 023 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 541 316 $ Poids 31 % |
| 5 | 871, avenue Belvédère, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 381 000 $ (5 284 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 341 $ Poids 30 % |
| 6 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (5 252 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 374 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 1025, avenue Belvédère, Québec 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 670 $/m²) 72,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 261 693 $ Poids 28 % |
| 8 | 1035, avenue Belvédère, Québec 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 272 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 304 586 $ Poids 27 % |
| 9 | , Québec 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 756 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 423 230 $ Poids 26 % |
| 10 | 845, avenue des Jésuites, Québec 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (3 264 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +4 570 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 247 144 $ Poids 26 % |
| 11 | 1045, avenue Belvédère, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (4 622 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 333 019 $ Poids 26 % |
| 12 | 7-845, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (4 054 $/m²) 66,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 301 597 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.