441 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
824 200 $
Autre · 1 932 $/m² · 426,6 m² · constr. 1935 · terrain 166,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,7 m²
Frontage
—
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488630370610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214288
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
386 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027488630370610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 622
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 894 215 $ Poids 33 % |
| 2 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 661 412 $ Poids 22 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −79 352 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 315 486 $ Poids 21 % |
| 4 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +136 825 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 330 076 $ Poids 15 % |
| 5 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 687 239 $ Poids 14 % |
| 6 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 529 801 $ Poids 13 % |
| 7 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 301 322 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −90 968 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 313 923 $ Poids 9 % |
| 9 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +67 620 $ · Ajust. âge −67 125 $ | 978 329 $ Poids 8 % |
| 10 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +39 088 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 468 138 $ Poids 5 % |
| 11 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −33 451 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 473 613 $ Poids 4 % |
| 12 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie +123 381 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 1 431 927 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.