435 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 108 500 $
Autre · 1 516 $/m² · 731 m² · constr. 1958 · terrain 1 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
731 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,6 m²
Frontage
—
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 000 $
Rôle antérieur 1 020 000 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488630721110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112313
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
675 000 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
1 020 000 $
ID provincial
23027488630721110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +49 601 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 3 056 635 $ Poids 13 % |
| 2 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +180 766 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 892 415 $ Poids 8 % |
| 3 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +295 723 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 690 562 $ Poids 5 % |
| 4 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +81 289 $ · Ajust. âge +46 490 $ | 679 039 $ Poids 5 % |
| 5 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +134 208 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 462 995 $ Poids 5 % |
| 6 | 1411-1415, rue Maréchal-Foch, Québec 2026-02-06 · 2.4 km · Vendu 1 190 000 $ (2 007 $/m²) 592,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +138 713 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 491 797 $ Poids 4 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +245 493 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 706 634 $ Poids 4 % |
| 8 | 980, avenue Holland, Québec 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 624 000 $ (899 $/m²) 694,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +125 890 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 747 614 $ Poids 3 % |
| 9 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −103 678 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 404 418 $ Poids 2 % |
| 10 | 1420, rue Garnier, Québec 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (1 758 $/m²) 531,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +174 994 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 331 608 $ Poids 2 % |
| 11 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +103 228 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 662 043 $ Poids 1 % |
| 12 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +214 277 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 412 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.