391 Rue Montmartre · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 3 969 $/m² · 152,8 m² · constr. 1900 · terrain 230,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488631299610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214327
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027488631299610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
486 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 021 $ Poids 27 % |
| 2 | 667, avenue des Jésuites, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 039 000 $ (5 971 $/m²) 174 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge −103 900 $ | 871 805 $ Poids 20 % |
| 3 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie −94 981 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 059 471 $ Poids 18 % |
| 4 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +29 143 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 324 820 $ Poids 17 % |
| 5 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 209 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 047 209 $ Poids 15 % |
| 6 | 697, avenue des Jésuites, Québec 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 939 000 $ (5 199 $/m²) 180,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 541 $ · Ajust. superficie −72 271 $ · Ajust. âge −93 900 $ | 822 370 $ Poids 12 % |
| 7 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +91 988 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 030 054 $ Poids 11 % |
| 8 | 980, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-02-20 · 2.2 km · Vendu 1 093 100 $ (6 905 $/m²) 158,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 683 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −109 310 $ | 1 054 484 $ Poids 11 % |
| 9 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +71 973 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 824 876 $ Poids 10 % |
| 10 | 1040, avenue du Cardinal-Bégin, Québec 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (6 335 $/m²) 176,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −76 018 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 991 072 $ Poids 10 % |
| 11 | 1185, avenue Moncton, Québec 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 731 $/m²) 178,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +162 080 $ · Ajust. superficie −61 033 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 865 772 $ Poids 9 % |
| 12 | 1180, rue Raymond-Casgrain, Québec 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (5 096 $/m²) 181,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 759 366 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.