388 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
851 600 $
Autre · 1 994 $/m² · 427 m² · constr. 1911 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
427 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
—
CUBF
6519
Usage
Autres services médicaux et de santé
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 705 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488631940610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214542
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
569 000 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
23027488631940610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 726 172 $ Poids 39 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 859 670 $ Poids 39 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −62 914 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 504 191 $ Poids 34 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 635 $ Poids 28 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +47 712 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 506 066 $ Poids 20 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −78 859 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 201 029 $ Poids 19 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +137 493 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 192 744 $ Poids 13 % |
| 8 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +33 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 667 243 $ Poids 12 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +52 109 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 2 135 941 $ Poids 11 % |
| 10 | 1283, avenue de Mérici, Québec 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 984 $/m²) 426,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 530 598 $ Poids 11 % |
| 11 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −90 526 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 179 365 $ Poids 8 % |
| 12 | 1243-1247, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 895 000 $ (2 415 $/m²) 370,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 834 $ · Ajust. superficie +68 103 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 956 437 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.