285-287 Rue Saint-Leon · Québec
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 138 m² · constr. 1895 · terrain 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,7 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488633984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216097
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027488633984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979-981, avenue des Érables, Québec 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (8 879 $/m²) 126,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +50 168 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 307 538 $ Poids 29 % |
| 2 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 645 922 $ Poids 19 % |
| 3 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −31 435 $ | 306 773 $ Poids 18 % |
| 4 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 458 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 986 458 $ Poids 17 % |
| 5 | 676, Grande Allée ouest, Québec 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (7 389 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 566 $ · Ajust. superficie +37 312 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 975 378 $ Poids 13 % |
| 6 | 847, Avenue Ernest-Gagnon, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (6 341 $/m²) 130,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +25 048 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 777 951 $ Poids 10 % |
| 7 | 1169, Avenue Des Laurentides, Québec 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 877 000 $ (6 392 $/m²) 137,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −87 700 $ | 960 075 $ Poids 8 % |
| 8 | 1372, rue Garnier, Québec 2026-01-15 · 2.5 km · Vendu 619 000 $ (4 149 $/m²) 149,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 591 156 $ Poids 5 % |
| 9 | 860, avenue Sir-Adolphe-Routhier, Québec 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (5 165 $/m²) 139,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 782 488 $ Poids 5 % |
| 10 | 692, Grande Allée, Québec 2024-05-10 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 160 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 742 662 $ Poids 4 % |
| 11 | 449, Avenue Lemesurier, Québec 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (3 893 $/m²) 163,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie −48 861 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 134 $ Poids 4 % |
| 12 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie +42 892 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 577 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.