284 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
379 100 $
Autre · 2 636 $/m² · 143,8 m² · constr. 1954 · terrain 98,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,3 m²
Frontage
—
CUBF
7113
Usage
Galerie d’art
Valeur au rôle 2026 — composition
108 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488640430110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
364447
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
23027488640430110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 012 $/m²) 149,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 865 497 $ Poids 37 % |
| 2 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 1 030 000 $ (6 675 $/m²) 154,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 045 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 897 105 $ Poids 36 % |
| 3 | 780, avenue Joffre, Québec 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 013 $/m²) 149,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 810 461 $ Poids 32 % |
| 4 | 1095, Avenue des Laurentides, Québec 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 898 $/m²) 127,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 731 931 $ Poids 28 % |
| 5 | 730, Grande Allée Ouest, Québec 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (5 582 $/m²) 146 m² · constr. 1925 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 952 601 $ Poids 27 % |
| 6 | 380, Grande-Allée Ouest, Québec 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (6 662 $/m²) 150,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 590 $ Poids 27 % |
| 7 | 987, avenue des Braves, Québec 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 750 $/m²) 132 m² · constr. 1927 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 592 741 $ Poids 26 % |
| 8 | 754, avenue Monk, Québec 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 314 350 $ (2 439 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 762 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +23 576 $ | 368 857 $ Poids 26 % |
| 9 | 668, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (8 210 $/m²) 127,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 010 266 $ Poids 26 % |
| 10 | 886, Avenue de Bougainville, Québec 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (4 095 $/m²) 121,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +66 172 $ · Ajust. superficie +45 655 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 659 077 $ Poids 23 % |
| 11 | , Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (4 835 $/m²) 139 m² · constr. 1925 Ajust. marché +35 454 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 786 257 $ Poids 23 % |
| 12 | 1155, avenue Brown, Québec 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (5 055 $/m²) 154,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −26 539 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 901 164 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.