284 Rue Durocher · Québec
Valeur estimée
223 000 $
Autre · 2 848 $/m² · 78,3 m² · constr. 1954 · terrain 53,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
53,4 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
106 000 $
Rôle antérieur 105 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488640430110010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
376943
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
23027488640430110010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 3 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 566 842 $ Poids 51 % |
| 2 | 620, avenue Calixa-Lavallée, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 242 021 $ Poids 41 % |
| 3 | 400, avenue Lemesurier, Québec 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 146 $/m²) 84,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 307 557 $ Poids 41 % |
| 4 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 531 864 $ Poids 40 % |
| 5 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 467 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 815 $ Poids 40 % |
| 6 | , Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 262 792 $ Poids 38 % |
| 7 | 920, avenue de Bougainville, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 922 $/m²) 89,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −33 162 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 571 355 $ Poids 35 % |
| 8 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 121 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 326 722 $ Poids 34 % |
| 9 | 380, Grande Allée Ouest, Québec 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 519 000 $ (6 384 $/m²) 81,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 508 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 871, avenue du Belvédère, Québec 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 399 000 $ (5 511 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 412 330 $ Poids 31 % |
| 11 | 820, avenue de Lévis, Québec 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 771 $/m²) 83 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 512 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 491 $ Poids 29 % |
| 12 | 914, avenue De Bougainville, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 410 $/m²) 87,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 446 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.