369 Rue Cardinal-Taschereau · Québec
Valeur estimée
1 042 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 320,2 m² · constr. 1900 · terrain 166,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
166,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488641122610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214577
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027488641122610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 516 148 $ Poids 36 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +81 196 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 869 531 $ Poids 28 % |
| 3 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 008 787 $ Poids 20 % |
| 4 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 648 978 $ Poids 12 % |
| 5 | 1044, avenue du Parc, Québec 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 657 160 $ (6 230 $/m²) 266 m² · constr. 1917 Ajust. marché +307 835 $ · Ajust. superficie +168 831 $ · Ajust. âge −140 859 $ | 1 992 968 $ Poids 8 % |
| 6 | 1211, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 942 $/m²) 268,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +101 112 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 068 478 $ Poids 7 % |
| 7 | 1165, avenue Vauquelin, Québec 2024-10-16 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 230 $/m²) 283,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +77 194 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 399 290 $ Poids 6 % |
| 8 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie −17 114 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 389 585 $ Poids 6 % |
| 9 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 1 037 000 $ (3 009 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +245 621 $ · Ajust. superficie −36 713 $ · Ajust. âge −103 700 $ | 1 142 208 $ Poids 5 % |
| 10 | 1094, rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 124 $/m²) 272,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +215 787 $ · Ajust. superficie +97 736 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 326 023 $ Poids 4 % |
| 11 | 1098, Rue du Parc-Thornhill, Québec 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (2 763 $/m²) 282,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +52 359 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 899 253 $ Poids 2 % |
| 12 | 1366, de Longueuil, Québec 2024-08-07 · 2.4 km · Vendu 822 000 $ (3 174 $/m²) 259 m² · constr. 1948 Ajust. marché +163 407 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 1 000 324 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.