370-376 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Autre · 1 605 $/m² · 397,9 m² · constr. 1900 · terrain 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
397,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488641181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214550
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
378 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027488641181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −23 510 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 563 $ Poids 37 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 827 $ Poids 32 % |
| 3 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −32 622 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 846 111 $ Poids 25 % |
| 4 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −110 590 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 372 639 $ Poids 25 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 419 517 $ Poids 21 % |
| 6 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +341 701 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 851 377 $ Poids 19 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +88 936 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 138 438 $ Poids 17 % |
| 8 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +11 913 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 645 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −11 073 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 976 508 $ Poids 12 % |
| 10 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +52 791 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 725 963 $ Poids 9 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 180 936 $ Poids 8 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 430 628 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.