358-366 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
718 300 $
Autre · 2 033 $/m² · 353,3 m² · constr. 1900 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
—
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488641252610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214581
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027488641252610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie +149 278 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 658 955 $ Poids 31 % |
| 2 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 064 018 $ Poids 22 % |
| 3 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie +176 165 $ · Ajust. âge −41 875 $ | 1 964 499 $ Poids 20 % |
| 4 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −72 712 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 346 641 $ Poids 16 % |
| 5 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie +58 421 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 030 133 $ Poids 12 % |
| 6 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 322 $ Poids 12 % |
| 7 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 298 $ Poids 12 % |
| 8 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −15 322 $ | 170 716 $ Poids 12 % |
| 9 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −107 909 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 879 672 $ Poids 9 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +56 935 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 681 247 $ Poids 9 % |
| 11 | 925-935, avenue Holland, Québec 2025-12-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 847 $/m²) 321,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +81 197 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 950 105 $ Poids 7 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +370 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 407 069 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.