302-306 Rue Montmartre · Québec
Valeur estimée
754 700 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 227 m² · constr. 1920 · terrain 204,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488642008610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216055
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027488642008610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −21 354 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 192 802 $ Poids 25 % |
| 2 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +47 780 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 099 150 $ Poids 22 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −67 355 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 100 785 $ Poids 21 % |
| 4 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +78 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 636 690 $ Poids 18 % |
| 6 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +52 120 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 710 717 $ Poids 15 % |
| 7 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +105 208 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 862 824 $ Poids 13 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 139 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −59 029 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 734 172 $ Poids 12 % |
| 10 | 246, rue Aberdeen, Québec 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +75 321 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 904 082 $ Poids 12 % |
| 11 | 1145, avenue Vauquelin, Québec 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (1 745 $/m²) 200,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 463 $ Poids 10 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +38 428 $ · Ajust. âge −62 490 $ | 1 155 966 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.