154-158 Rue Saint-Ambroise · Québec
Valeur estimée
805 300 $
Unifamiliale · 3 396 $/m² · 237,1 m² · constr. 1920 · terrain 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488643724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216144
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027488643724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue des Érables, Québec 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (4 039 $/m²) 238,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 137 550 $ Poids 34 % |
| 2 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 1 217 035 $ Poids 25 % |
| 3 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −41 876 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 126 264 $ Poids 22 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −121 139 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 966 020 $ Poids 19 % |
| 5 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +72 153 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 123 522 $ Poids 18 % |
| 6 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 670 372 $ Poids 16 % |
| 7 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +110 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 221 $ Poids 15 % |
| 8 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 166 629 $ Poids 11 % |
| 9 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 772 146 $ Poids 11 % |
| 10 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +67 787 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 726 384 $ Poids 11 % |
| 11 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +147 207 $ · Ajust. âge −8 387 $ | 1 904 823 $ Poids 11 % |
| 12 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 111 096 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.