283-299 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
1 212 500 $
Autre · 1 491 $/m² · 813,4 m² · constr. 1935 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
813,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 605 000 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650329110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
214798
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
501 000 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
23027488650329110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1078-1080, avenue des Braves, Québec 2024-10-28 · 1.7 km · Vendu 2 310 000 $ (3 296 $/m²) 700,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +466 034 $ · Ajust. superficie +185 387 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 3 019 170 $ Poids 9 % |
| 2 | 955 à 971, avenue Moncton, Québec 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (2 691 $/m²) 555,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +286 757 $ · Ajust. superficie +347 039 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 2 188 596 $ Poids 5 % |
| 3 | 1010, avenue des Braves, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (2 307 $/m²) 574,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +254 149 $ · Ajust. superficie +275 821 $ · Ajust. âge +99 375 $ | 1 954 344 $ Poids 4 % |
| 4 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie +116 225 $ · Ajust. âge +18 596 $ | 686 081 $ Poids 2 % |
| 5 | 1386-1390, rue Maréchal-Foch, Québec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (1 358 $/m²) 883,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 322 364 $ Poids 2 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 697 339 $ Poids 2 % |
| 7 | 619, rue Monk, Québec 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (1 831 $/m²) 584,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +253 437 $ · Ajust. superficie +209 642 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 426 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 686 142 $ Poids 2 % |
| 9 | 1259-1263, Rue De Repentigny, Québec 2025-01-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (898 $/m²) 501,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 619 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 1358-1362, Rue Barrin, Québec 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (1 817 $/m²) 495,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 320 172 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.