281 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
614 100 $
Autre · 2 107 $/m² · 291,5 m² · constr. 1909 · terrain 169,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,6 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650478610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215049
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027488650478610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850-854, avenue de Bougainville, Québec 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 834 000 $ (3 070 $/m²) 271,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +30 389 $ · Ajust. âge −66 720 $ | 808 185 $ Poids 46 % |
| 2 | 1125, avenue du Parc, Québec 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (5 738 $/m²) 291,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +155 209 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 862 562 $ Poids 36 % |
| 3 | 910, avenue des Braves, Québec 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (8 629 $/m²) 318,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −117 352 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 392 325 $ Poids 33 % |
| 4 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 263 497 $ Poids 26 % |
| 5 | 680, avenue Belvédère, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (3 329 $/m²) 245,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +75 705 $ · Ajust. superficie +76 739 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 887 745 $ Poids 25 % |
| 6 | 665-667, avenue Monk, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (4 076 $/m²) 262,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 492 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 035 597 $ Poids 24 % |
| 7 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie +133 402 $ · Ajust. âge −73 580 $ | 1 285 298 $ Poids 19 % |
| 8 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −88 603 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 960 898 $ Poids 14 % |
| 9 | 1023-1027, avenue des Laurentides, Québec 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 874 $/m²) 238,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +102 068 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 029 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 845, avenue des Braves, Québec 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 950 $/m²) 294,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 623 873 $ Poids 14 % |
| 11 | 679, avenue Joffre, Québec 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (2 850 $/m²) 312,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +170 711 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 942 073 $ Poids 14 % |
| 12 | 639-649, avenue Monk, Québec 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 858 $/m²) 236,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +79 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 749 064 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.