271 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
530 400 $
Autre · 2 627 $/m² · 201,9 m² · constr. 1900 · terrain 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,8 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112365
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027488650668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 967 777 $ (4 945 $/m²) 195,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 203 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −96 778 $ | 898 533 $ Poids 47 % |
| 2 | 987-989, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 701 899 $ (3 196 $/m²) 219,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 851 $ · Ajust. superficie −28 287 $ · Ajust. âge −70 190 $ | 612 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 810, Avenue de Lévis, Québec 2025-12-22 · 1.4 km · Vendu 396 175 $ (2 108 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 157 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge −39 617 $ | 406 473 $ Poids 35 % |
| 4 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 963 580 $ Poids 34 % |
| 5 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 175 991 $ Poids 33 % |
| 6 | 1036, avenue Brown, Québec 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 036 $/m²) 179,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 951 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 232 195 $ Poids 32 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 783 $ Poids 29 % |
| 8 | 654, avenue Joffre, Québec 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 321 $/m²) 188,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 586 052 $ Poids 28 % |
| 9 | 1041, Avenue Murray, Québec 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (4 391 $/m²) 226,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −54 229 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 933 470 $ Poids 24 % |
| 10 | 710, avenue Monk, Québec 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 575 $/m²) 183,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 622 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −81 577 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 030 699 $ Poids 22 % |
| 12 | 1175, avenue de Bougainville, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (5 390 $/m²) 174,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +74 111 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 007 110 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.