270 Rue Père-Grenier · Québec
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 101,1 m² · constr. 1898 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650752860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215058
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027488650752860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 807, rue Champlain, Québec 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (2 571 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 077 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 230 647 $ Poids 15 % |
| 2 | 724, Avenue Monk, Québec 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (2 514 $/m²) 104,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +50 350 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 282 452 $ Poids 13 % |
| 3 | 807, rue Champlain, Québec 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (2 160 $/m²) 94,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 697 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 125 $ Poids 11 % |
| 4 | 1235, rue De Callières, Québec 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (7 581 $/m²) 110,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 719 231 $ Poids 11 % |
| 5 | 892, boulevard Champlain, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 667 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 803 $ Poids 6 % |
| 6 | 716, Avenue Monk, Québec 2024-04-16 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 027 $/m²) 116,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 323 $ · Ajust. superficie −31 414 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 909 $ Poids 5 % |
| 7 | 1322, Rue Maréchal-Foch, Québec 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 423 000 $ (3 662 $/m²) 115,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +78 577 $ · Ajust. superficie −26 369 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 432 908 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.