261 Rue Saint-Vallier Ouest · Québec
Valeur estimée
652 100 $
Autre · 654 $/m² · 996,6 m² · constr. 1957 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
996,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
—
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 000 $
Rôle antérieur 1 210 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488650857110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112371
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
1 149 000 $
Rôle antérieur
1 210 000 $
ID provincial
23027488650857110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
488 750 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911-915, avenue Moncton, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 704 570 $ Ajust. marché +8 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 454 $ Poids 38 % |
| 2 | 725, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 35 % |
| 3 | 940, 946, 948, avenue Brown, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 879, avenue Murray, Québec 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 614 122 $ Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 054 $ Poids 33 % |
| 5 | 841-849, avenue De Bienville, Québec 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 33 % |
| 6 | 631-639, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 32 % |
| 7 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 431 $ Poids 32 % |
| 8 | 671-681, rue Père-Marquette, Québec 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 292 $ Poids 32 % |
| 9 | 1109, avenue des Érables, Québec 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 934 000 $ Ajust. marché +76 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 630 $ Poids 31 % |
| 10 | 530, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 145 $ Poids 30 % |
| 11 | 865, Avenue Murray, Québec 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 890 $ Poids 30 % |
| 12 | 966, avenue Murray, Québec 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.