258-260 Rue Elzear-Bedard · Québec
Valeur estimée
511 700 $
Autre · 1 236 $/m² · 414,1 m² · constr. 1955 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488651229610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
112332
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027488651229610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie −9 810 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 263 $ Poids 38 % |
| 2 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 034 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 884 966 $ Poids 36 % |
| 3 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −84 049 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 612 681 $ Poids 30 % |
| 4 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 971 104 $ Poids 22 % |
| 5 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 705 988 $ Poids 19 % |
| 6 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −94 755 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 300 084 $ Poids 14 % |
| 7 | 1080, avenue Belvédère, Québec 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (3 337 $/m²) 344,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +115 968 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 395 469 $ Poids 13 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 274 182 $ Poids 11 % |
| 9 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 735 755 $ Poids 10 % |
| 10 | 895, Avenue Murray, Québec 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 824 $/m²) 340 m² · constr. 1925 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 864 733 $ Poids 7 % |
| 11 | 915-917, avenue Murray, Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 153 221 $ (458 $/m²) 334,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge +15 322 $ | 215 293 $ Poids 6 % |
| 12 | 950, Grande-Allée Ouest, Québec 2024-12-05 · 2.1 km · Vendu 372 500 $ (1 056 $/m²) 352,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +71 449 $ · Ajust. superficie +32 485 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 498 785 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.