248-254 Rue Elzear-Bedard · Québec
Valeur estimée
744 600 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 234,5 m² · constr. 1884 · terrain 205,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652320110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214825
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027488652320110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330-340, rue Fraser, Québec 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 132 000 $ (4 799 $/m²) 235,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +93 476 $ · Ajust. superficie −3 359 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 108 917 $ Poids 30 % |
| 2 | 880, avenue Belvédère, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (5 045 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −48 435 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 119 705 $ Poids 26 % |
| 3 | 1059, Avenue Murray, Québec 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 826 $/m²) 207,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +65 878 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 042 248 $ Poids 23 % |
| 4 | 1085, avenue des Érables, Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (6 359 $/m²) 275,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie −129 406 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 817 753 $ Poids 21 % |
| 5 | 1075, avenue Murray, Québec 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 510 000 $ (6 670 $/m²) 226,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +124 690 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 510 701 $ Poids 20 % |
| 6 | 1155, avenue de Bougainville, Québec 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 290 000 $ (6 377 $/m²) 202,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +102 664 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 279 931 $ Poids 20 % |
| 7 | 1179, avenue Moncton, Québec 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 102 $/m²) 193,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +63 754 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 351 $ Poids 15 % |
| 8 | 810, Grande Allée Ouest, Québec 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 1 825 000 $ (7 520 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +150 701 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 1 762 371 $ Poids 15 % |
| 9 | 97, avenue Wilfrid-Laurier, Québec 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 1 677 500 $ (8 317 $/m²) 201,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +88 503 $ · Ajust. superficie +136 396 $ · Ajust. âge −167 750 $ | 1 734 649 $ Poids 15 % |
| 10 | 885, avenue Louis-Fréchette, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 1 295 000 $ (5 334 $/m²) 242,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 159 695 $ Poids 14 % |
| 11 | 1151, avenue du Parc, Québec 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 708 $/m²) 231,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 951 475 $ Poids 11 % |
| 12 | 1120, avenue Belvédère, Québec 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 1 041 500 $ (4 927 $/m²) 211,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +138 528 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge −104 150 $ | 1 132 781 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.