188 Rue Saint-Ambroise · Québec
Valeur estimée
520 200 $
Autre · 1 127 $/m² · 461,7 m² · constr. 1900 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ -32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652397110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
216134
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027488652397110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1130, avenue des Érables, Québec 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (1 869 $/m²) 444,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 447 $ Poids 35 % |
| 2 | 1134-1140, avenue des Érables, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (3 277 $/m²) 465,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 477 168 $ Poids 35 % |
| 3 | 325, rue Fraser, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (1 691 $/m²) 425,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 072 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 737 516 $ Poids 32 % |
| 4 | 758-766, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 210 000 $ (2 464 $/m²) 491 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 839 $ · Ajust. superficie −36 103 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 177 236 $ Poids 20 % |
| 5 | 765 et 1115, avenue Monk et rue Saint-Ours, Québec 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 098 $/m²) 429 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 913 034 $ Poids 19 % |
| 6 | 981-985, Avenue De Bougainville, Québec 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 268 $/m²) 397,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +104 412 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 523 765 $ Poids 13 % |
| 7 | 425, rue Fraser, Québec 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 211 $/m²) 508,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +223 642 $ · Ajust. superficie −52 171 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 970 $ Poids 11 % |
| 8 | 1080, avenue du Parc, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 342 $/m²) 403 m² · constr. 1910 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +127 450 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 2 115 032 $ Poids 8 % |
| 9 | 964-976, ave Moncton, Québec 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (858 $/m²) 541,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +86 360 $ · Ajust. superficie −34 292 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 470 478 $ Poids 7 % |
| 10 | 755, avenue Monk, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (1 518 $/m²) 382,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +60 322 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 693 572 $ Poids 6 % |
| 11 | 1385, rue Marie-Rollet, Québec 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 820 000 $ (1 896 $/m²) 432,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +27 580 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 917 904 $ Poids 1 % |
| 12 | 1342-1346, Rue Marie-Rollet, Québec 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 980 000 $ (2 355 $/m²) 416,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +232 120 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 167 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.