202-206 Rue Elzear-Bedard · Québec
Valeur estimée
258 200 $
Autre · 3 571 $/m² · 72,3 m² · constr. 1959 · terrain 213,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488652693610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
112533
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
34 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027488652693610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 250 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, avenue Murray, Québec 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (4 421 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 302 649 $ Poids 39 % |
| 2 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 353 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 384 012 $ Poids 35 % |
| 3 | 836, rue Père-Albanel, Québec 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 755 $/m²) 79,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 330 354 $ Poids 33 % |
| 4 | 995, avenue De Bougainville, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (5 897 $/m²) 74,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 514 172 $ Poids 32 % |
| 5 | 320, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 143 428 $ (1 718 $/m²) 83,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 809 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge +14 343 $ | 149 960 $ Poids 31 % |
| 6 | 834, rue Père-Albanel, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (4 123 $/m²) 80,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +18 233 $ | 363 751 $ Poids 31 % |
| 7 | , Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 814 $/m²) 72,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 349 $ Poids 30 % |
| 8 | 841, avenue Murray, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 522 500 $ (6 303 $/m²) 82,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +6 589 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 547 934 $ Poids 29 % |
| 9 | 140, Grande-Allée Ouest, Québec 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (8 764 $/m²) 79,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 675 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 733 825 $ Poids 29 % |
| 10 | 456, boulevard René-Lévesque Ouest, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (3 819 $/m²) 64,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 058 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 631 $ Poids 26 % |
| 11 | 871, avenue du Belvédère, Québec 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (5 511 $/m²) 72,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 395 797 $ Poids 24 % |
| 12 | 320, boul. René-Lévesque Ouest, Québec 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 287 $/m²) 79,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 650 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.